별내역 지웰 에스테이트 상가는 주거단지를 중심으로 광범위한 배후수요를 갖추고 있다. 먼저 갈매택지구의 경우 약 24만 평 부지에 약 6,00세대 규모의 아파트와 학교 등 각종 인프라가 들어설 예정이다. 또한 인근에는 3기 신도시 남양주 왕숙지구 개발이 추진 중이다. 이곳은 약 343만 평 부지에 약 6만6000세대 규모의 자족도시가 조성될 계획이다. 현재 별내역은 8호선 공사 중으로, 개통되면 서울 잠실까지 약 20분대면 도착할 수 있어 배후수요는 더욱 넓어질 전망이다. 이와 함께 GTX-B노선의 교통개발호재도 예고된 만큼, 이에 따른 수혜도 기대된다. 또한 갈매 중심상권과 별내역 상권을 잇는 더블생활권의 수혜도 주목할 만하다. 이에 따라 이마트 별내점 등 대형마트를 비롯한 다양한 업종과 연계된 영업 활동이 가능하다. 여기에 갈매천· 협동공원·경의선 숲길 등의 자연친화적 환경도 상가의 가치를 더욱 높일 것으로 보인다.